Co se aktuálně děje? 08/2024
ČNB a úrokové sazby / kdy budou hypotéky na 4%? / Moneta a její sazby / nemovitosti v Praze trhají rekordy
ČNB zpomaluje snižování úrokových sazeb
Česká národní banka snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,5 %, což je nejnižší úroveň od února 2022. Banka zároveň zpomalila tempo snižování sazeb vzhledem k ekonomickým rizikům a očekávané vyšší inflaci. Ekonomika by měla letos růst o 1,2 %, méně než dříve očekávaných 1,4 %. Analytici předpokládají, že snížení sazeb bude pokračovat, ale pomalejším tempem. Hypotéky však zatím výrazněji nezlevní.
Zdroj: e15.cz
Hypoteční úvěry - ke čtyřem procentům se dostaneme až v roce 2025
Průměrná úroková sazba hypoték v Česku v srpnu mírně klesla na 5,42 %, což je nejnižší hodnota od května 2022. Pokles sazeb je pomalý navzdory snížení základní úrokové sazby ČNB. Banky pravděpodobně zpomalují snižování sazeb kvůli vytváření rezerv pro případné předčasné splácení úvěrů a kompenzaci za období nízkých marží. Očekává se, že sazby hypoték klesnou výrazněji až v roce 2025, kdy by mohly dosáhnout přibližně čtyřech procent.
Zdroj: e15.cz
Moneta a sazby pod 4 % - jak to tedy ve skutečnosti je?
Moneta Money Bank nabízí hypotéky s úrokovou sazbou pod 4 %, konkrétně 3,99 %, ale jen pro nemovitosti s LTV (loan-to-value) do 55 %. Tento krok lze vnímat jako marketingový tah, jelikož podle statistik většina nových hypoték v ČR má LTV nad 70 %. To znamená, že nabídka s nízkou sazbou osloví jen malou část trhu. Banka takto reaguje na očekávané snížení úrokových sazeb ze strany ČNB, ale skutečný dopad na trh zůstává omezený.
Zdroj: e15.cz
Ceny bytů v Praze trhají rekordy, zájem je dvojnásobný oproti loňskému roku
V Praze dosáhly ceny nových bytů rekordních hodnot, přičemž průměrná nabídková cena činí přes 156 tisíc korun za metr čtvereční. Prodejní ceny se zvýšily na téměř 147 tisíc korun za metr čtvereční. Za první polovinu roku se prodalo 3500 bytů, což je dvojnásobek oproti loňsku. Největší poptávka je po menších bytech. Zájem podporuje mírný pokles hypotečních úrokových sazeb, ale jejich rychlost snižování zůstává pomalá. Nabídka nových bytů roste, ale dlouhodobě zůstává nedostatečná.
Zdroj: e15.cz