Hypotéky
Pomůžu vám s hypotékou
bez zbytečných komplikací.
Každá banka funguje trochu odlišně — jinak se staví k podnikatelům, zaměstnancům, k různým typům příjmu. Oslovím banky nejvhodnější právě pro vaši situaci a navrhnu řešení.
„Nejsem anonymní srovnávač. Nelákám na nereálné sazby za vaše telefonní číslo."
— Pavel Horák
Každá banka má jiná kritéria — příjem, účel úvěru, typ nemovitosti. Já vím, která banka ve vaší situaci nabídne nejlepší podmínky, a jdu přímo za ní. Bez anonymních formulářů, bez čekání na callcentrum.
Proč spolupracovat se mnou?
Lepší podmínky
Dlouhodobá partnerství s bankami a objem zprostředkovaných obchodů mi umožňují vyjednat podmínky, na které se jednotlivec mnohdy nedostane.
Výběr vhodné banky
Spolupracuji s většinou českých bank a vím, která vám v konkrétní situaci dá nejlepší nabídku. Nemusíte tak běhat od banky k bance a ztrácet čas.
Kompletní podpora
Od prvního hovoru až po zápis na katastru. Vyřizuji dokumenty, komunikuji s bankou i právníky. A katastrální poplatek 2 000 Kč hradím za vás.
Dostupný 24/7
Banka má přepážku otevřenou 9–16. Já beru telefon ráno, večer i o víkendu — vše řešíme tehdy, kdy vy máte čas.
Počkat na lepší ceny, nebo koupit teď?
Tuto otázku mi klienti pokládají nejčastěji. Odpověď závisí na číslech — a ta jsou překvapivá.
Scénář A — Koupíte teď
Cena nemovitosti 5 560 000 Kč, hypotéka 5 000 000 Kč (90 % LTV).
Sazba dnes 5 % → splátka 26 841 Kč/měs.
Až sazba za rok klesne na 4,5 %, splátka by byla 25 334 Kč. Za 12 měsíců jste zaplatili na splátkách o 18 048 Kč víc — to je „daň" za vyšší sazbu.
Scénář B — Počkáte rok na nižší sazbu
Nemovitost mezitím zdražila o 3 % na 5 726 800 Kč (+166 800 Kč). Potřebujete vyšší hypotéku 5 154 120 Kč (90 % LTV).
Sazba 4,5 % → splátka 26 115 Kč/měs.
Splátka je sice nižší než v A, ale dlužíte o 154 120 Kč víc a nemovitost vás stála o 166 800 Kč víc.
Závěr: Čekáním jste v tomto příkladu prodělali zhruba 150 000 Kč — nemovitost zdražila víc, než kolik jste ušetřili na nižší sazbě. A sazbu lze refinancovat. Cenu nemovitosti ne.
Ceny nemovitostí v Česku rostou historicky o 3–5 % ročně. Každý případ je jiný — má smysl projít čísla pro vaši konkrétní situaci.
Jak spolupráce probíhá
Tři fáze, jeden cíl — vaše nová nemovitost.
Úvodní schůzka
Domluvíme si schůzku, osobně nebo online. Probereme vaše potřeby, plány a cíle.
- Podíváme se na vaši finanční situaci
- Řekneme si možnosti a co je reálné očekávat
- Vezmu si od vás potřebné informace pro vyjednávání s bankami
Vyjednávání
Oslovím relevantní banky s žádostí o nabídky. Porovnám nabídky a vyjednám nejlepší sazbu a podmínky pro vaši situaci.
- Obrátím se na banky s konkrétní žádostí
- Vyjednám to nejlepší — úroková sazba, poplatky a další podmínky
- Srozumitelně vám vysvětlím rozdíly mezi nabídkami
Realizace — od žádosti po předání klíčů
Budu s vámi od začátku do konce — žádost, kontrola smluv, podpis u advokáta, zápis na katastr. Katastrální poplatek 2 000 Kč hradím za vás.
- Kompletní průvodce dokumentací a smlouvami
- Zajistím komunikaci s bankou, prodávajícím i katastrem — budu s vámi i u podpisu u advokáta
- Katastrální poplatek 2 000 Kč hradím za vás
Spočítejte si splátku hypotéky
Orientační výpočet. Přesnou nabídku připravím po schůzce — beru v úvahu vaši konkrétní situaci.
Výsledek je orientační. Přesná splátka závisí na bance, fixaci a parametrech nemovitosti.
Získat nabídku zdarmaRefinancování
Máte starou hypotéku? Možná zbytečně přeplácíte.
Pokud máte hypotéku starší pár let nebo se vám blíží konec fixace, často jde najít lepší podmínky u jiné banky — nebo vyjednat výhodnější fixaci u té současné. Při milionových úvěrech mohou i desetiny procenta sazby znamenat desítky až stovky tisíc korun za dobu splácení.
Pár měsíců před koncem fixace banka pošle nabídku. Já mezitím zjistím, co dají ostatní — máte tak srovnání.
Často stačí ukázat současné bance lepší nabídku konkurence — a vyjednat lepší podmínky bez stěhování hypotéky.
Žádost, smlouvy, katastr, komunikace mezi bankami — staráte se o nic. Katastrální poplatek 2 000 Kč hradím za vás.
Nejčastější otázky
Když přijde na hypotéku, slýchám tyhle otázky pořád dokola. Tady jsou rovnou odpovědi.
Kolik si můžu půjčit? +
Banky se řídí limity ČNB: DSTI (splátky vůči příjmu) max 50 % a DTI (celkový dluh vůči ročnímu příjmu) max 8×. Konkrétní výši zjistíte v kalkulačce výše — nebo mi napište a spočítám to přesně podle vaší situace.
Jaký je rozdíl mezi LTV 80 % a 90 %? +
LTV (Loan-to-Value) je poměr výše úvěru k ceně nemovitosti. Při LTV 80 % dáte 20 % vlastních prostředků a obvykle dostanete lepší sazbu. LTV 90 % znamená nižší vlastní vklad, ale typicky vyšší sazbu. Vyšší LTV ČNB hlídá u žadatelů nad 36 let a nebývá u všech bank dostupné.
Mám počkat, až sazby klesnou? +
Krátká odpověď: záleží na ceně nemovitosti. Sazbu můžete refinancovat, jakmile klesne — cenu nemovitosti změnit nelze. Pokud nemovitost zdraží o 3 % ročně, snadno utratíte víc na vyšší koupní ceně, než kolik byste ušetřili na nižší sazbě. Detailní příklad jsem rozepsal výš v sekci „Počkat na lepší ceny, nebo koupit teď?"
Můžu refinancovat ještě před koncem fixace? +
Ano, ale obvykle je to spojené s poplatkem za předčasné splacení. Banka má nárok účelně vynaložené náklady. Někdy se to vyplatí (při velkém rozdílu sazeb), jindy ne — vždy spočítám konkrétní úsporu vs. poplatek a poradím, jestli má smysl jít do toho, nebo počkat na konec fixace.
Kolik mě bude poradenství stát? +
Pro vás nic. Provizi mi platí banka po sjednání hypotéky. Konzultace, kalkulace, srovnání nabídek — vše zdarma a bez závazku. Naopak — katastrální poplatek 2 000 Kč hradím já za vás z vlastní kapsy.
Jak dlouho vyřízení hypotéky trvá? +
Od první schůzky po čerpání obvykle 4–8 týdnů. Kratší může být u jednodušších případů (zaměstnanec s jasným příjmem), delší u OSVČ nebo nestandardních situací. Záleží taky na bance — některé schvalují rychleji než jiné.
Nenašli jste odpověď?
Zeptejte se přímoKolik přesně vám banka půjčí?
Napište mi. Připravím pro vás konkrétní nabídku z více bank — zdarma, bez závazku.
Odpovím do 24 hodin. Konzultace je zdarma.